Procedura de declarare si impozitare a acestor venituri este stabilita prin OPANAF
2902 din 2016.
O data cu intrarea in vigoare a acestui ordin se abroga OPANAF 2333/2007.
Persoanele fizice care obtin venituri din chirii in baza unui numar mai mare de cinci contracte de inchiriere sau subinchiriere la sfarsitul anului fiscal, in anul fiscal urmator au obligatia sa declare aceste venituri.in categoria veniturilor din activitati independente.
In calculul numarului de contracte de inchiriere/subinchiriere nu sunt incluse contractele de arendare a bunurilor agricole.
La stabilirea venitului net anual din activitati independente sunt luate in calcul cheltuielile si veniturile aferente tuturor contractelor de inchiriere/subinchiriere aflate in derulare in anul de raportare i ndiferent de numarul lor.
Contribuabilii au in continuare obligatia inregistrarii contractelor la organul fiscal teritorial chiar daca declara aceste venituri din activitati independente.
Persoanele fizice care obtin aceste venituri au obligatia sa conduca contabilitatea in partida simpla, sa completeze Registrul de evidenta fiscala, sa completeze si sa de puna "Declaratie privind venitul estimat/norma de venit(cod 220) pana la data de 31 ianuarie a anului urmator,completeaza si depun "Declaratie privind veniturile realizate in Romania(formular cod 200) pana la data de 25 mai a anului urmator celui de realizare a veniturilor.
Exemplu:
In anul 2016 o persoana a obtinut venituri din chirii in baza a 6 contracte de inchiriere sau subinchiriere.
In acest caz, incepand cu anul 2017 va trebui sa declare veniturile ca fiind venituri din activitati independente ; pana la 31 ianuarie 2017 are obligatia sa depuna declaratia 220; pana la 25 mai 2018 va depune ; la orgnele fiscale declaratia 200,pentru veniturile aferente anului 2017.
Pe baza documentelor depuse de contribuabil , organul fiscal va emite "Decizie de impunere privind platile anticipate/cu titlu de impozit pe venit//contributii de asigurari sociale de sanatate/contributii de asigurari sociale", un formular pentru toate contractele.
In situatia in care contribuabilul nu depune declaratiile, organul fiscal il va notifica in termen de max 15 zile de la data scadenta pentru depunere.\
Contribuabilul are obligatia sa se prezinte in termen de maximum 15 zile de la primirea notificarii la organul fiscal.
In situatia in care, la sfarsitul unui an fiscal, numarul contractelor este mai mic sau egal cu 5 ,in anul fiscal urmator se revine la declararea si determinarea venitului net din chirii ca fiind venit din cedarea folosintei bunurilor.
