Persoanele care detin in proprietate o cladire pe teritoriul Romaniei datoreaza un impozit anual .
Cladirea este definita in Codul Fiscal ca fiind orice constructie care se afla deasupra solului si/sau sub nivelul acestuia iar elementele structurale de baza ale acesteia sunt peretii si acoperisul,constructie alcatuita din una sau mai multe incaperi care are ca scop adapostirea de oameni,animale, obiecte, produse,etc.
Impozitul pe cladiri si taxa pe cladiri se datoreaza si se platesc catre bugetul local al localitatii unde se afla cladirea.
Exista unele exceptii pe care le voi evidentia in rubrica "scutiri".
Cine datoreaza taxa pe cladiri?
Aceasta taxa cade in sarcina fiscala a concesionarilor,locatarilor,titularilor dreptului de administare sau folosinta pentru cladirile proprietate publica sau privata a statului ori a unitatilor administrativ teritoriale concesionate,inchiriate,date in administrare sau in folosinta.
Scutiri de la plata impozitului pe cladiri.
-cladirile proprietatea statului,a unitatilor administrativ teritoriale,a institutiilor publice cu exceptia incaperilor in care se desfasoara activitati economice.
-cladirile clasate ca monumente istorice,de arhitectura sau arheologie,muzee ori case memoriale,
oricare ar fi titularul dreptului de proprietate sau administrare.
--cladirile -locasuri de cult sau apartinand cultelor,cu exceptia incaperilor destinate activitatii economice.
-cladirile din patromoniul institutiilor de invatamant de stat sau privat,autorizate sau acreditate.
-cladirile unitatilor sanitare publice
-cladirile in care exista centrale hidroelectrice,termoelectrice,nuclearo-electrice,statii si posturi de transformare.
-cladirile aflate in proprietatea Regiei Administratia Patrimoniului Protocolului de Stat.
-cladirile din patrimoniul Academiei Romane
-cladirile care apartin organizatiilor minoritatilor nationale.
-cladirile folosite ca sere,solarii,ciupercarii,silozuri,rasadnite.
Calculul impozitului
Pentru persoanele fizice impozitul se calculeaza prin aplicarea cotei de 0,1%asupra valorii impozabile care se ajusteaza in functie de rangul localitatii si zona in care este incadrata cladirea.
Valoarea impozabila a cladirii determinata asa cum am mentionat mai sus se reduce in functie de anul construirii acesteia.:
-cu 20 %pentru cladirile de peste 50 ani.
-cu 10% pentru cladiri cu o vechime intre 30 si 50 ani.
Persoanele fizice care detin doua sau mai multe cladiri datoreaza impozit majorat astfel:
-cu 65% mai mare pentru a doua cladire
-cu 150% la a treia cladire
-cu 300% mai pentru a patra cladire si urmatoarele.
Calculul impozitului pentru persoanele juridice
In acest caz impozitul se calculeaza prin aplicarea unei cote intre 0,25% si 1,50%( in functie de hotararea consiliului local)asupra valorii de inventar a cladirii.
Ca si in cazul taxei asupra mijloacelor de transport,impozitul pe cladiri se datoreaza anual,se plateste in doua rate egale,pana la 31 martie si pana la 30 sept inclusiv,se poate acorda o bonificatie de pana la 10% pentru plata integrala pana la 31 martie.
